В Хангаласском районе с 2023 года ведутся комплексные кадастровые работы (далее — ККР), которые имеют стратегическое значение в упорядочении отношений в сфере недвижимости и включают в себя уточнение границ и местоположения земельных участков, зданий и сооружений на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. ККР позволяют выявить и устранить случаи пересечения и смещения границ, а также выявить самозахват земель и исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Согласно законодательству, повторное проведение ККРне допускается, и правообладатели объектов недвижимости обязаны содействовать проведению этих работ, обеспечивая доступ к объектам недвижимости.
В 2023 году ККР были проведены на территории Хангаласского района в 31 кадастровом квартале, охватывающем 9 муниципальных образований (МО «Поселок Мохсоголлох», МО «Октемский наслег», МО «Жерский наслег», МО «Жемконский 2 наслег», МО «Мальжагарский 1 наслег», МО «Мальжагарский 5 наслег», МО «Тит-Аринский наслег», МО «Качикатский наслег», МО «Техтюрский наслег»), включая объекты недвижимости с границами и без границ, общим числом 19 214.
Существенным условием для получения субсидии из государственного бюджета РС (Я) и федерального бюджета на проведение ККР является наличие градостроительной документации, которая в настоящее время отсутствует в некоторых муниципальных образованиях.
Важно отметить, что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться в пределах минимальных и максимальных параметров, установленных законом. В случае изменения площади участка более чем на 10%, необходимо получить письменное согласие правообладателя, чтобы включить данные о таком участке в карту-план территории.
На 2024 год запланированы ККР в 11 кадастровых кварталах, охватывающих 4 муниципальных образования (МО «Немюгинский наслег», МО «Мальжагарский 5наслег», МО «Тит-Аринский наслег», МО «Иситский наслег»). Таким образом, будет обработано 53% территории района.
Мы уже наблюдаем положительные социально-экономические результаты –обновлены картографические материалы, проведен учет ранее неучтенных земельных участков и объектов капитального строительства, ожидаем рост доходов местного бюджета от земельного налога и налога на имущество физических лиц.
ККР является ключевым инструментом для упорядочения земельных участков и разрешения спорных моментов в вопросах установления границ.
В дальнейшем работа по ККР будет продолжена.
Надежда Лебедева, директор МКУ «КУМИ» МР «Хангаласский улус».